売却した家に毎月の家賃を払い住み続ける制度です。
家を売ったお金が一括で入ってくるため資金繰りが楽になる他、引っ越しも避けることができ、
住み慣れた自宅でそのまま生活を続けることが可能。また他にも様々なメリットがございます。
不動産の売却費用が一括で受け取れるので、
借金やローンの返済や事業資金、日常の
生活費用など、自由に使える資金が確保
できます。
老後の生活に年金だけでは不安な方も、
売却費用でより余裕のある生活が送れ
ます。
売却後も住み続けられるため引越し費用
の負担がありません。また住み替えの際、
新居に入居するまでの間の仮住まいを用
意する必要がありません。
資産整理として、あらかじめ不動産を
現金化しておくことで、節税にもなり
財産分与のトラブルも回避できます。
また固定資産税の負担もなくなります。
売却後も住み続けられますし、競売にかけ
られる前に売却手続きを行えば売却情報が
公開されることもないため、周囲に知られる
こともありません。
お客様の任意のタイミングでいつでも買い
戻すことができるので、一時的に資金が
必要という方にもおすすめです。
借地権とは大きく「地上権」と「土地賃借権」のふたつがあります。
土地を借りて利用できる権利ですが
、民法で規定される「物権（ぶっけ
ん）」のひとつ。物件とは、「物を
直接的かつ排他的に支配する権利」
とされ、誰に対しても主張できる権利。
「底地権者」は「地上権」の登記に応
じなければならない。
民法で「債権（さいけん）」とされる
土地を借りて利用できる権利。地主と
の契約上得た権利で、「土地を借りる
人が地主に対して、土地を貸すことを
請求しうる権利」と説明される。
また、古い法律に基づく「旧法借地権」があり、現在適用されている「借地借家法」は、1992年に施行されました。
それよりも前に土地を借りていた場合は、当時の法律に基づく、「旧法借地権」が適用されます。
同じ借地権ですが、旧法なのか新法かによって、規定される契約の期間などに違いがあります。
しかし結論から申しますと、どちらの借地権であっても売却する事は不可能ではありません。
狭小地・狭小住宅は形がいびつであったり、建築にあたって多くの制限があるため、需要が低い ので売却するのに手間と時間がかかってしまうのが現実です。また築数十年の古家の処分も同様 に手間がかかります。
その為、しっかりと売りにくい理由を知り対策を練ることが大切です。
狭小地の売却相場は、通常の不動産に
比べて坪単価坪単価15％〜20％ほど高
くなります。坪単価が高いと言うこと
は割高と言う事になります。
そうなると、余計売却するのが難しく
なってしまうのです。
ローンを組むのが難しく、現金一括
購入じゃなければ難しい。住宅ロー
ンの中には、土地面積が40平米以上
といった条件があり、住宅ローンの
審査すら受けられない事もあります。
住宅金融支援機構のフラット35では、
建物の床満席70平米以上と言う条件
があり、狭小地に建てる建物がこの条
件を満たせない可能性もあります。
狭小地は形がいびつであったり、建築
にあたって多くの規制があるため、建
物を建てるのに時間やお金が普通の土
地に比べて多くかかります。
ワンストップサービスとは「一つの会社」で物件探しから資金計画・ローンの申し込み、賃貸管理
まで一貫して行えるサービスのことを指します。
不動産購入会社と賃貸管理会社、リフォーム会社が“別々”であると様々な問題があります。
不動産物件の規模によっても異なり
ますが、不動産会社の担当者、賃貸
管理の担当者、銀行など金融機関の
担当者、リフォーム会社の担当者、
新築注文住宅の担当者など３つ以上
の窓口と連絡を取り合い、物件の内見
や賃貸管理会社との契約、リフォーム
会社との打ち合わせをタイミング
よく打ち合わせしなければなりません。
この段取りがうまくいかないとかなり
時間が取られたり、想定していた費用
が加算してしまったり、あらゆるトラ
ブルの原因になります！
不動産購入時にランニングコストを打ち
合わせするだけで、賃貸管理の会社に足を
運ぶのはかなり時間と手間がかかる。
土地と建物を購入する不動産会社と、リフォ
ーム会社が別々である場合、購入金額とリフ
ォーム費用の予算バランスが取れなくなること
があります。その理由として、不動産会社とリ
フォーム会社が別の会社であるため、上手く連
携が取れず、想定外の費用が生じてしまった際
の対応が取りにくいことが挙げられます。
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